Premium-Makler · München

München. Wohnimmobilien. Premium-Service.

Wir sind die Münchner Premium-Makler für Eigentümer mit Anspruch — vom ersten Eigenheim bis zum Generationenobjekt am See. Wir verkaufen Ihre Immobilie an den richtigen Käufer: Selbstnutzer oder Kapitalanleger, mit der Tiefe aus über €180 Mio. vermitteltem Volumen und eigener Sanierungserfahrung. Antwort innerhalb 4 Stunden.

Premium-Makler München
Antwort innerhalb 4 Stunden
Immobilienfachwirt (IHK)
Eigene Sanierungs-Expertise
Drei Perspektiven, ein Ziel

Wir kennen Ihre Immobilie aus jedem Blickwinkel.

Was uns von klassischen Münchner Maklern unterscheidet: wir sehen Ihre Immobilie nicht nur durch die Vermittler-Brille. Wir kennen sie auch aus Investor-Sicht — und aus der Perspektive eines Eigentümers, der selbst kauft, saniert und verkauft.

Perspektive I

Als Makler

Klassisches Vermittlungs-Handwerk.

Ausbildung bei RE/MAX, Weiterbildung zum Immobilienfachwirt (IHK). Über 8 Jahre Münchner Marktpraxis als Makler — von der ersten Eigentumswohnung in Pasing bis zum Premium-Objekt in Bogenhausen. Wir wissen, wie man Eigentümer fair berät, Käufer qualifiziert und Verhandlungen führt.

200+vermittelte Wohnungen
Perspektive II

Als Investmentpartner

Insider-Wissen über Münchner Investoren.

Als Geschäftsführer der BM Property Partners haben wir in den letzten Jahren über 200 Wohnungen an Kapitalanleger vermittelt. Wir kennen die Rechenmodelle, die Renditeerwartungen und die Preisgrenzen der Münchner Investoren-Community — eine Datentiefe, die für jeden Verkäufer Geld wert ist.

€150 Mio.Investoren-Volumen
Perspektive III

Als Eigentümer & Sanierer

Wir handeln selbst.

Über eine eigene Projektgesellschaft kaufen wir Wohnimmobilien an, sanieren sie und verkaufen wieder. Wir kennen die Marge eines Verkäufers, weil wir sie selbst kalkulieren. Diese Praxis-Erfahrung mit Sanierungskosten, Bauträger-Logik und Wertsteigerungspotenzialen ist im Maklergeschäft selten.

Eigene ProjekteSanierung & Handel

So holen wir das Maximum aus jedem Verkauf — bessere Preise, weniger Reibung, der passende Käufer.

Für jede Lebensphase

Vom ersten Eigenheim bis zum Generationenwechsel.

Eigentümer sind nicht gleich Eigentümer. Wir sind der Partner, der Ihre Lebenssituation versteht — und die richtige Strategie dafür findet. Ob jung, ob alt, ob Erstkäufer oder Erbe.

Erstkäufer

Junge Käufer, die ihr erstes Eigenheim suchen. Wir helfen bei Finanzierung, Lage-Auswahl und Verhandlung — fair, transparent, ohne Druck.

Familien

Wachsende Familien, die mehr Platz brauchen — oder kleiner werdende Familien, die downsizen wollen. Wir kennen die Münchner Familienviertel.

Erbengemeinschaften

Mehrere Erben, ein Objekt — wir koordinieren diskret, vermitteln zwischen Parteien und bringen das Erbe in einen sauberen Verkauf.

Senioren & Generationenwechsel

Loslassen nach 20 oder 30 Jahren — wir nehmen uns Zeit, übernehmen die Last und respektieren die Geschichte hinter der Immobilie.

Unsere Leistungen

Was wir gut können.

BM Living ist kein Bauchladen. Wir konzentrieren uns auf drei Disziplinen — und liefern bei jeder einzelnen das Niveau, das München erwartet.

Immobilien-Verkauf in München

Vom 2-Zimmer-Apartment bis zum Mehrfamilienhaus — wir vermarkten Ihre Wohnimmobilie professionell, diskret und mit klarer Strategie. Premium-Vermarktung ist bei uns Standard, nicht Aufschlag.

  • Eigentumswohnungen (ETW)
  • Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser
  • Mehrfamilienhäuser & Renditeobjekte
  • Grundstücke & Bauplätze

Immobilienbewertung München

Ehrliche Marktwertbestimmung auf Basis 200+ realer Transaktionen plus offizieller Gutachterausschuss-Daten. Kostenfrei für Eigentümer mit Verkaufsabsicht — unverbindlich und schriftlich.

  • Marktwertbestimmung schriftlich
  • Stadtteil-Mikroanalyse
  • Renditeberechnung für Kapitalanleger
  • Erbschafts- & Scheidungsbewertung

Vermietung & Off-Market

Für Eigentümer, die nicht verkaufen wollen — und für Verkäufer, denen Diskretion vor Reichweite geht. Off-Market-Vermarktung an unsere kuratierte Käufer-Datenbank ist eine unserer Spezialitäten.

  • Vermietung an geprüfte Mieter
  • Off-Market-Vermarktung diskret
  • Mieter-Screening & Bonitätsprüfung
  • Übergabe & Dokumentenservice
Premium ist Standard

Was bei anderen extra kostet,
bekommen Sie bei uns inklusive.

Hochwertige Vermarktung ist der Hebel für bessere Preise. Deshalb sind diese vier Leistungen bei BM Living nicht Premium-Aufschlag, sondern Grundausstattung — bei jedem Mandat.

Eigener Fotograf

Professionelle Architektur- und Innenfotografie — kein Smartphone-Bild, kein Standard-Set. Ihre Immobilie wird so präsentiert, wie sie verdient.

3D-Rundgang

Matterport-Tour als Standard. Interessenten besichtigen rund um die Uhr, Eigentümer behalten Privatsphäre. Spart bis zu 60 % der Vor-Ort-Besichtigungen.

Antwort in 4 Stunden

Jede Anfrage von Eigentümern und Interessenten beantworten wir innerhalb von 4 Stunden — Montag bis Freitag, 9–18 Uhr. Versprochen.

Off-Market-Vermarktung

Diskrete Vermarktung an unsere kuratierte Käuferdatenbank — ohne Portal-Listing. Für Eigentümer, denen Privatsphäre wichtiger ist als Reichweite.

So verkaufen Sie mit uns

In vier Schritten zum richtigen Preis.

01

Erstgespräch

Kostenfrei, unverbindlich. Wir besichtigen Ihre Immobilie und besprechen Ziele, Zeithorizonte und Diskretionswünsche.

02

Bewertung & Vermarktung

Marktwertbestimmung auf Basis unserer 200+ Transaktionen. Anschließend Vermarktung an Selbstnutzer UND Investoren-Datenbank.

03

Verhandlung

Bonitätsprüfung, Besichtigungssteuerung, Preisverhandlungen. Sie bekommen wöchentliche Reports und Klarheit in jeder Phase.

04

Übergabe

Notartermin, Übergabeprotokoll, Schlüsselübergabe. Wir bleiben auch nach dem Verkauf Ihr Ansprechpartner.

Wer wir sind

Drei Berufe, ein Markt. Münchens Wohnimmobilien.

Mein Einstieg in den Münchner Immobilienmarkt: Ausbildung bei RE/MAX, anschließend Weiterbildung zum Immobilienfachwirt (IHK). Fünf Jahre als angestellter Makler — über €30 Mio. Volumen, viele Familien beim Verkauf und Kauf ihres Zuhauses begleitet.

Mit BM Property Partners danach den Schritt in die Investorenwelt — über 200 Wohnungen an Kapitalanleger vermittelt, €150 Mio. Volumen. Rendite-Modelle, Käuferprofile von Family Offices bis Einzelinvestoren.

Was mich von vielen Münchner Maklern unterscheidet: ich handle selbst. Über eine eigene Projektgesellschaft kaufe ich Wohnimmobilien an, saniere sie und verkaufe sie wieder. Bauträger-Logik, Sanierungskalkulationen, Wertsteigerungspotenziale — das ist nicht Theorie, sondern mein Alltag.

Mit BM Living bringe ich diese drei Welten für Münchner Eigentümer zusammen. Junges Team, persönlicher Service, premium Standards — und der ehrliche Anspruch, das Maximum aus jedem Verkauf herauszuholen.

"Wir kennen den Markt nicht nur als Vermittler. Wir kennen ihn auch als Käufer, als Investor und als Sanierer. Das macht den Unterschied beim Preis."
RE/MAX-Ausbildung Immobilienfachwirt (IHK) BM Property Partners GF Eigene Projektgesellschaft 8 Jahre Münchner Markt €180 Mio. Transaktionsvolumen
Aus der Praxis

Drei Verkaufssituationen, die wir jede Woche begleiten.

Stellvertretende Szenarien aus unserer Münchner Praxis — keine Patentlösungen, sondern Beispiele dafür, wie wir Eigentümer durch ganz unterschiedliche Situationen führen.

Altbauwohnung in Bogenhausen

Erbengemeinschaft · 2 Zimmer · 78 m²

Drei Erben, drei Vorstellungen — und der Wunsch, schnell aber fair zu verkaufen. Wir vermarkten parallel an Investoren und an Selbstnutzer (als sanierbarer Charme-Altbau). Zwei Käuferpools, ein Bieterprozess.

Typisches Ergebnis5–7 Bieter, Verkauf über Erstbewertung

Reihenhaus in Pasing

Eigentümer 60+ · 5 Zimmer · 168 m²

Kinder ausgezogen, Familie will downsizen — ohne Eile, aber mit Anspruch. Diskrete Off-Market-Vermarktung an ausgewählte Selbstnutzer-Familien, parallel Sondierung im Investorenpool.

Typisches ErgebnisOff-Market-Verkauf in 6–10 Wochen

Penthouse in Bogenhausen

Wegzug ins Ausland · 4 Zimmer · 145 m²

Hochwertige Vermarktung mit eigenem Fotografen, 3D-Tour, kuratierten Einzelterminen — keine Massenbesichtigungen. Diskretionswunsch des Verkäufers wurde durchgehalten, passendes Käuferprofil über die BM-Datenbank gefunden.

Typisches ErgebnisPremium-Verkauf an gezielten Selbstnutzer
Wo wir aktiv sind

München kennen wir Straße für Straße.

Stadtteil-Mikrokenntnis ist in München bares Geld wert. Wir betreuen das Stadtgebiet und den gesamten Speckgürtel — mit der gleichen Tiefe und Datenbasis. Für die wichtigsten Stadtteile veröffentlichen wir eigene Marktauswertungen.

München-Nord
Schwabing
Altbau-Hochburg mit höchsten Quadratmeter-Preisen außerhalb der Innenstadt. Selbstnutzer und Investoren konkurrieren um dieselben Objekte.
München-Ost
Bogenhausen
Premium-Wohnen, viele Penthouse- und Villa-Mandate. Käuferprofil häufig vermögend und international.
München-Mitte
Maxvorstadt
Mischung aus Bildungs- und Boutique-Lage. Komplexes Käuferprofil — von Akademikerfamilien bis Investoren.
München-Ost
Haidhausen
Französisches Viertel mit hoher Familien- und Selbstnutzer-Nachfrage. Wertentwicklung stabil aufwärts.
München-West
Pasing
Klassiker für Familien — Reihenhäuser, Doppelhaushälften, sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Innenstadt.
München-Süd
Sendling & Au
Lebendige Stadtteile mit starker Wertentwicklung in den letzten Jahren. Junge Käufer dominieren.
Speckgürtel-Süd
Grünwald & Pullach
Premium-Wohnen am Isarhochufer — Häuser im 2–6 Mio. €-Bereich. Diskrete Off-Market-Geschäfte üblich.
Voralpenraum
Starnberg & Tegernsee
Seeimmobilien, Zweitwohnsitze und Premium-Anlagen. Käufer überwiegend aus München und international.

Ihr Stadtteil ist nicht dabei? Schreiben Sie uns trotzdem — wir betreuen das gesamte Münchner Stadtgebiet und Umland inklusive Dachau, Fürstenfeldbruck und Erding.

Münchner Marktbericht Q2/2026

Wir kennen den Markt — und teilen, was wir sehen.

Jedes Quartal eine kompakte Marktanalyse für München: Preisentwicklung, Vermarktungsdauer, Käuferverhalten — Stadtteil für Stadtteil. Datenbasis: unsere eigenen Transaktionen und offizielle Gutachterausschuss-Daten.

Marktbericht anfordern  →
+2,4 %
vs. Q1 2026
Kaufpreise Wohnungen
68
+12 Tage YoY
Vermarktungsdauer (Median)
65 %
stabil
Selbstnutzer-Anteil
Anfrage stellen

Schreiben Sie uns. Wir antworten innerhalb 4 Stunden.

Unverbindlich. Vertraulich. Ohne Verkaufsdruck. Eine erste ehrliche Einschätzung kostet Sie nichts — außer 15 Minuten Zeit.

Was passiert nach Ihrer Anfrage?

  • Antwort innerhalb 4 Stunden (Mo–Fr, 9–18 Uhr). Per E-Mail oder Telefon, ganz wie gewünscht.
  • 15-Minuten-Erstgespräch. Telefonisch oder vor Ort. Wir besprechen Ihre Situation, Ihre Ziele, Ihre Fragen.
  • Kostenfreie Bewertung. Wenn passend: Vor-Ort-Termin und schriftliche Marktwertbestimmung. Unverbindlich.
  • Sie entscheiden. Verkaufen, vermieten, abwarten — wir liefern die Grundlage, Sie treffen die Wahl.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu. Wir nutzen Ihre Daten ausschließlich zur Beantwortung Ihrer Anfrage.

Das Team

Persönlich — von der ersten Minute an.

Bei BM Living haben Sie genau zwei Ansprechpartner. Keinen Backoffice-Schalter, kein Call-Center, kein wechselndes Junior-Personal.

Daniel Benker

Inhaber · Makler
RE/MAX-Ausbildung, Immobilienfachwirt (IHK). 5 Jahre als angestellter Makler (€30 Mio.), 3 Jahre Geschäftsführer BM Property Partners (€150 Mio., 200+ Wohnungen an Kapitalanleger). Eigene Projektgesellschaft mit Wohnungshandel und Sanierungen. Drei Perspektiven, ein Markt.
d.benker@bm-living.com0173 2511277 · persönlicher Termin nach Vereinbarung

Laura Fasino

Assistenz · Vermarktung
Ausgebildete Immobilienkauffrau mit drei Jahren Erfahrung in einer Münchner Steuerberatungs-Kanzlei. Bringt Zahlenaffinität und Struktur ins operative Tagesgeschäft. Koordiniert Termine, Besichtigungen, Exposé-Erstellung, Marktanalysen — und antwortet zügig.
l.fasino@bm-living.comMo–Fr 9–18 Uhr · Antwort innerhalb 4 Stunden
Häufige Fragen

Was Eigentümer uns am häufigsten fragen.

Zehn der häufigsten Fragen rund um Immobilienverkauf in München — kurz und ehrlich beantwortet.

Was ist meine Wohnung oder mein Haus in München wert?
Wir bestimmen den Marktwert auf Basis von drei Datenquellen: offizielle Gutachterausschuss-Daten, aktuelle Vergleichstransaktionen aus unserer eigenen Datenbank (200+ vermittelte Verkäufe) und mikrolokale Marktbewertungen für Ihren Stadtteil. Daraus entsteht eine ehrliche Marktwertbandbreite — die kostenfreie Bewertung ist unverbindlich.
Wie hoch ist die Maklerprovision in München und wer zahlt sie?
Wir arbeiten mit dem marktüblichen Satz von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Nach dem deutschen Bestellerprinzip teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision in der Regel hälftig. Die Provision fällt erst bei erfolgreichem Verkauf an — Erstgespräch, Bewertung und Verkaufsstrategie sind kostenfrei.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in München?
Der Median liegt 2026 bei rund 68 Tagen — bei hochwertig vermarkteten Objekten oft deutlich kürzer. Off-Market-Verkäufe an unsere Käuferdatenbank gehen in der Regel in 4–8 Wochen über die Bühne, klassische Vermarktung über Portale dauert 6–12 Wochen bis zum Notartermin.
Was bedeutet Off-Market-Vermarktung?
Diskrete Vermarktung an einen kuratierten Pool vorgemerkter Käufer — ohne öffentliches Listing auf ImmoScout24, immowelt oder anderen Portalen. Geeignet für Eigentümer, denen Privatsphäre wichtiger ist als maximale Reichweite, oder für Premium-Objekte mit definiertem Käuferprofil.
Was kostet eine Immobilienbewertung bei BM Living?
Nichts. Erstgespräch (telefonisch oder vor Ort), Marktwertbestimmung und Verkaufsstrategie-Empfehlung sind komplett kostenfrei und unverbindlich. Sie zahlen erst, wenn wir Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf meiner Immobilie?
Typischerweise: Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundriss, Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen), Wohngeld- und Hausgeldabrechnungen, Versicherungsnachweise. Wir besorgen alles, was fehlt, und übernehmen die komplette Dokumentenarbeit — Sie geben uns nur, was Sie schon haben.
Was unterscheidet BM Living von anderen Münchner Maklern?
Wir kennen den Markt aus drei Perspektiven: als Makler (über 200 vermittelte Wohnungen, €180 Mio. Transaktionsvolumen), als Investmentpartner für Kapitalanleger (durch BM Property Partners) und als Eigentümer mit eigenem Wohnungshandel und Sanierungsprojekten. Diese Tiefe ist im Münchner Markt selten — und holt für unsere Verkäufer messbar bessere Preise heraus.
Bedient BM Living auch das Umland von München?
Ja. Wir betreuen München-Stadt und das gesamte Speckgürtel-Umland — Schwabing, Bogenhausen, Maxvorstadt, Haidhausen, Pasing, Sendling sowie Starnberg, Tegernsee, Grünwald, Pullach und Dachau.
Vermittelt BM Living auch Mietwohnungen oder nur Verkauf?
Beides. Wir betreuen Eigentümer beim Verkauf UND bei der Vermietung — inklusive Mieter-Screening, Bonitätsprüfung und Übergabe. Auf Wunsch auch komplett Off-Market an unsere vorgemerkten Mietinteressenten.
Wer ist Daniel Benker, der Inhaber von BM Living?
Daniel Benker startete seine Karriere mit Ausbildung bei RE/MAX und Weiterbildung zum Immobilienfachwirt (IHK). 5 Jahre angestellte Maklertätigkeit (€30 Mio. Volumen), 3 Jahre Geschäftsführer der BM Property Partners GmbH (€150 Mio. Volumen, 200+ Wohnungen an Kapitalanleger). Parallel betreibt er eigenen Wohnungshandel und Sanierungsprojekte über eine Projektgesellschaft — er kauft, saniert und verkauft selbst.
Sprechen wir

München. Wohnimmobilien.
Sprechen wir kurz darüber.

Sie überlegen zu verkaufen, suchen ein neues Zuhause oder wollen einfach den ehrlichen Marktwert kennen? Ein 15-Minuten-Gespräch klärt mehr als jede Webseite.

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